この記事を読むと分かること
当物件のモデルルーム訪問の感想
当物件の予定価格・設備仕様の詳細
前回の記事
当物件の基本情報・ファーストレビューに関しては下記記事をご参照ください。
物件概要
ジオ八潮 ウエストレジデンス
- 物件名：ジオ八潮 ウエストレジデンス
- 所在地：埼玉県八潮市大瀬1丁目8-12（地番）
- 交通：つくばエクスプレス「八潮」駅 徒歩7分
- 総戸数：41戸
- 占有面積：
- 規模：地上6階建
- 権利形態：所有権
- 用途地域：準工業地域
- 駐車場：20台（内、平置4台、機械式16台。※内、平置2台は外来用）
- 駐輪場：82台（内、機械式54台、サイクルポート14区画（2台／区画）
- バイク置場：3台
- 売主：阪急阪神不動産株式会社
- 販売会社：東急リバブル株式会社
- 施工会社：川口土木建築工業株式会社
- 設計：川口土木建築工業株式会社
- 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ八潮 イーストレジデンス
- 物件名：ジオ八潮 イーストレジデンス
- 所在地：埼玉県八潮市大瀬1丁目8-1（地番）
- 交通：つくばエクスプレス「八潮」駅 徒歩6分
- 総戸数：42戸
- 占有面積：
- 規模：地上7階建
- 権利形態：所有権
- 用途地域：準工業地域
- 駐車場：敷地内駐車場30台（内、平置4台、機械式26台。※内、平置2台は外来用）
- 駐輪場：72台（内、機械式48台、サイクルポート12区画（1台／区画）、1階テラス6区画（2台／区画）
- バイク置場：2台
- 売主：阪急阪神不動産株式会社
- 販売会社：東急リバブル株式会社
- 施工会社：川口土木建築工業株式会社
- 設計：川口土木建築工業株式会社
- 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
はじめに
前回の記事→ 【現地調査】ジオ八潮はオススメ？価格・間取り・設備仕様・資産性・住環境をレビュー
すでに現地を訪問してきたジオ八潮ですが、先日モデルルームにお呼ばれしてまいりました！
当物件に関してはWEBで予約を取る形ではなく、エントリー者に対して電話などでモデルルームの案内を行なっています。
担当の方の話によれば2月の後半くらいまで予約が既に埋まっているとのことで、なかなかの注目を集めているようです。
細かい情報は前回の記事をご覧いただければと思いますが、八潮駅はすでに結構なマンションが分譲されているため、中古市場が枯れるようなことがあまりありません。
そんななかでジオ八潮の強みはまず「価格」に尽きると思います。
実際にモデルルームを訪問して予定価格や設備仕様などをチェックしてみましたが、確かに
これは安いなぁ…
と思う部屋が意外と多くあったため、諸々ご紹介していきます。
レビュー
予定価格
ウエストレジデンス
W-A 3LDK 66.6㎡
3階 3,700万円台（坪183）
5階 4,100万円台（坪203）
W-B1g 3LDK 66.6㎡
1階 3,600万円台（坪178）
W-B1 3LDK 66.6㎡
5階 4,000万円台（坪198）
W-B2g 3LDK 66.6㎡
1階 3,700万円台（坪183）
W-B2 3LDK 66.6㎡
3階 3,900万円台（坪193）
W-Dg 3LDK 68.82㎡
1階 3,900万円台（坪187）
W-D 3LDK 68.82㎡
3階 4,200万円台（坪201）
5階 4,300万円台（坪206）
今回公開されている予定価格の平均坪単価は192万円です。
最近のTX沿線物件としては最安レベルの単価で、こちらがジオ八潮が注目を浴びている大きな要因となっています。
その上専有面積も70㎡以下が大半であるため、グロスとしても4,000万円を切っております。
これは目立ちますね笑
しかも、前回の記事ではパンダ部屋として数戸あるくらいかな？と述べましたが、ウエストレジデンスの1/4程度は3,000万円台となりそうです。
イーストレジデンス
E-A 3LDK 70.52㎡
2階 4,700万円台（坪219）
E-Fr 4LDK 77.45㎡
6階 5,500万円台（坪234）
E-C2g 3LDK 65.1㎡
1階 4,400万円台（坪223）
E-C2 3LDK 65.1㎡
3階 4,400万円台（坪223）
5階 4,500万円台（坪228）
E-Dr 3LDK 68.35㎡
6階 5,100万円台（坪246）
E-E 3LDK 70.52㎡
2階 4,800万円台（坪225）
3階 4,900万円台（坪229）
5階 5,000万円台（坪234）
今回公開されている予定価格の平均坪単価は229万円です。
ルーフバルコニー住戸が2戸含まれていることもありますが、全体的にウエストレジデンスと比較して1割程度高い印象です。
高速道路に面しているウエストと比較して当然居住性は上がってきますが、価格面での差をそこそこ大きく感じます。
眺望面としては全体的にブリリアの廊下を眺める形となるため差はありませんし、離隔はしっかり取れています。
なお、間取り図の例は前回の記事をご覧いただければと思いますが、ルーバル住戸を除いて全て田の字で縦長リビングとなっています。（ウエストも同様）
設備仕様
- 床暖房
- 浴室暖房乾燥機
- 全室上吊りソフトクローズ引き戸
- 全窓Low-E複層ガラスT2サッシ
- 小窓二重サッシ（内側は樹脂サッシ） ※ウエストレジデンス高速道路側のみ
- リビングバルコニーサッシは力を入れずに開けられるタイプ
- ソフトクローズ収納（洗面室以外）
- 洗面室三面鏡内コンセント
- 洗面室三面鏡曇り止め
- 浴室ブラケットライト
- タンクトイレ（ウォシュレットリモコン壁掛け）
- 納戸コンセント
- 納戸カウンター（付けないことも可能） ※一部住戸除く
- 浴室サイズ全戸1418
- 収納高は天井と同等
- 洋室収納ハンガーバー二段
- ウォールドア上吊り・ハイタイプ
- ガラストップコンロ
- キッチン巾木収納
- シューズボックス内ハンガー
- 玄関照明人感センサー
- 隔て板トールタイプ
- 直床・二重天井
- スラブ厚200〜220mm
- 天井高2,550（1階）、2,450（1階以外）
- エントランスオートロックノンタッチキー（センサーに近づけると解錠）
- 1階住戸スロップシンク
- 1階住戸防水コンセント
- 格子付き窓以外にセキュリティガード
- 庭から解錠可能なリビングサッシ ※イーストレジデンス1階住戸のみ
- 機械式駐車場中心
- サイクルポートあり
- 共用廊下の手すりは縦格子
※太字は個人的に注目した部分
ジオフィットという阪急阪神不動産ならではの細かい配慮は多くあります。
個人的には収納の高さが天井まで伸びている点、全室引き戸、キッチン巾木収納などがとてもいいなぁと感じました！
日常的に使う設備が少しずつでも良いものになっていると満足度も上がりますからね。
あとはイーストレジデンス限定ですが、1階住戸は庭からフェンスとサッシを解錠して部屋に入ることができます。
これはめちゃ便利ですね！
テラスと庭、隣戸境の植栽も良い感じです。
一方でマイナスポイントとしては、総戸数が少ないということもあってディスポーザーが無いこと。そして食洗機がオプションとなる点です。可動式ルーバー面格子もありませんでした。
ただ、第1期契約者にはオプションに使えるポイントを付与する予定で、食洗機に使えるかは現在調整中とのことです。
他にも1期限定でウルトラファインバブル機能がついた水栓がつきます
部屋の色は2色からセレクト可能ですが、1期までになる可能性が高いようです。
第1期契約がかなり優遇されているため、ジオ八潮で決まり！という方はなるべく初弾で申し込むことをオススメします。
ちなみに、ウエストレジデンスとイーストレジデンスは別物件扱いとなり、管理組合もそれぞれで結成する形となります。
管理費と修繕積立金もそれぞれ微妙に異なっております。
管理費・修繕積立金
ウエストレジデンス
管理費：278円/㎡
修繕積立金：105円/㎡
イーストレジデンス
管理費：246円/㎡
修繕積立金：105円/㎡
※金額は予定
いずれもディスポーザー無し、共用施設もほぼ無しにしては管理費が結構重いですね。
小規模なので仕方ないでしょうか。
外観
ウエストレジデンス
高速道路側に長いエントランスアプローチが設けられるウエストレジデンスですが、ゲート部分は目隠しウォールが設置されます。
歩道からの目線も遮れるのでプライベート感が増すメリットがあります。
イーストレジデンス
イーストレジデンスは角部分にエントランスが設けられます。
角度のついた円柱がアクセントとなり、モダンな印象です。
ウエストと同様インテリアもレンガ素材や天然石を用いた高級感のあるしつらえとなっています。
総評
以上、モデルルーム訪問で判明したポイントをご紹介しました。
条件によって価格設定がかなり違ってくる物件のため、ジオ八潮で買うとすれば他の周辺物件と差別化できる部屋を吟味して選ぶのがよりベターとなると感じました。
個人的な意見にはなりますが、私なら2つの考え方を軸に下記の部屋からセレクトします。
- 安さ重視！ →ウエストレジデンス3階以下（前に建物があるため4階以上より安い）
- 価格がそこそこ高くても条件の良い部屋を！ →イーストレジデンス1階
1は言わずもがな安さ全振りの選び方です。
高速道路に近いのはどの部屋も似たような条件ですし、かつ前に戸建てや賃貸マンションがあるという眺望の苦しさが飲めるのであれば割り切れる価格だと思います。
リーズナブルな相場で推移している八潮の中でも十分勝負できる価格帯です。
2は個人的な趣味が入りますが、広いテラスと庭がついた1階住戸は占有面積以上の開放感につながるので結構好みです！
特にジオ八潮イーストレジデンスに関しては、スロップシンク付きとステップ付きテラス、庭の奥行き広々、そしてフェンスだけでなくサッシも解錠できるためエントランスを経由せずに帰宅できてしまうという特別感を得ることができます。
高層階になってもブリリアは越えられないので、ルーフバルコニーにこだわりがなければ階の差はそこまでありません。
それならば庭から出入りできる希少な1階住戸にしたいと思いました。
ジオ八潮に関しては、第1期特典などを見る限り販売側としても売り渋ることは考えておらず、なるべく抽選を避けて多くの住戸を早期に供給したいという意思を感じました。
第1期要望受付締め切りは2月27日なので、目指す部屋がある場合はモデルルームの枠が取れない状況が続いていたとしても、一応TELなどで
「どうしても申し込みたいんです！！」
などとこちらからコンタクトを取ることをオススメします。
なお、八潮物件の近頃の相場としては、安くても坪200万円〜、総額で4,000万円は必要なので、予定価格からみても当物件に割高感は現状ありません。
TXで東京に一番近い八潮駅で買える新築マンションという条件からすれば、坪180強〜はやはり安いですね笑
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