この記事を読むと分かること
柏の葉キャンパスの三井マンションの新築時価格の目安・中古相場・立地・設備仕様など
各マンションの良い点・イマイチな点（筆者の主観）
はじめに
柏の葉キャンパスの素敵な街並みに魅了されてマンションを購入しました。
移住にあたり周辺の三井中古マンションを徹底的に調べたので、物件ごとの特徴を記事にまとめました。
物件はマップの番号と連動させておりますので、ロケーション確認の参考になれば幸いです。
更新情報
- 2022年6月：各マンションの相場を更新・追記しました。
- 2024年2月：各マンションの相場を更新・追記しました。
①パークシティ柏の葉キャンパス一番街
物件概要
- 所在地：千葉県柏市若柴
- 交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩1分（敷地まで）
- 築年：2008〜2009年
- 総戸数：977戸（A265、B100、C 258、D105、E249）
- 占有面積：65.18m² ～ 132.00m²
- 規模：地上35階建（A棟）/ 地上34階建（C棟）/ 地上32階建（E棟） / 地上18階建（BD棟）
- 権利形態：所有権
- 用途地域：商業地域
- 駐車場：990台
- 売主：三井不動産レジデンシャル
- 施工会社：三井住友建設
- 設計：三井住友建設
- 管理会社（新築時）：三井不動産レジデンシャルサービス
主な設備仕様
- 制振構造（ACE棟のみ。BD棟は耐震構造）
- 二重床・二重天井
- 天井高2650mm
- サッシ高2300mm
- ディスポーザー
- スロップシンク
- 食器洗浄乾燥機
- ミストサウナ
- 自走式立体駐車場
- 宅配ボックス
- 床暖房
- 可動式ルーバー面格子
- 共用施設：ミーティングルーム別棟
価格・相場
当物件の価格(目安)
新築時：坪単価150万円〜180万円
2021年12月現在：坪単価170万円〜210万円
2022年6月現在：坪単価200万円〜240万円
2024年2月現在：坪単価230万円〜270万円
管理費・修繕積立金（目安）
管理費：199円/㎡
修繕積立金：347円/㎡ ※均等化済
※2024年2月現在のデータにつき今後変動する可能性があります。
良い点・イマイチな点（筆者の主観）
良い点
- 敷地まで駅徒歩1分のエリアで最も駅に近いマンション
- 逆梁アウトフレーム＋ハイサッシのコストの掛かった構造
- 柱の食い込みが少なく効率的な綺麗な間取りが多い
- スロップシンク
- バルコニー奥行きが3m程度と広い
- 大規模マンション
- 柏の葉キャンパスのランドマークとなるマンションの一つ
- 自走式立体駐車場設置率が100%なので希望すればほぼ確実に1台は確保できる
- 車寄せと駐車場が隣接
イマイチな点
- 築年が最も古い
- 占有面積が広い上に相場が上がってきているため中古価格は高め
- 免震ではなく制震・耐震構造
- 各階ゴミ置き場がない
②パークシティ柏の葉キャンパス二番街
物件概要
- 所在地：千葉県柏市若柴
- 交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5〜7分
- 築年：2012年
- 総戸数：890戸（A136/B135/C232/D232/E30/F115）
- 占有面積：42.30㎡ ～ 142.46㎡
- 規模：地上14階建（A棟）/ 地上14階建（B棟）/ 地上25階建（CD棟） / 地上7階建（E棟）/地上7階建（F棟）
- 権利形態：所有権
- 用途地域：近隣商業地域
- 駐車場：759台
- 売主：三井不動産レジデンシャル
- 施工会社：鴻池組
- 設計：鴻池組
- 管理会社（新築時）：三井不動産レジデンシャルサービス
主な設備仕様
- 耐震構造
- 二重床・二重天井
- 天井高2550mm
- サッシ高2075mm
- タワー棟C、Dは内廊下
- 食器洗浄乾燥機
- ミストサウナ
- 自走式立体駐車場・タワーパーキング
- 宅配ボックス
- 床暖房
- 可動式ルーバー面格子
- 共用施設：カフェ、ライブラリ、スタジオ、パーティーラウンジ、ジム、電動アシスト自転車レンタル
価格・相場
当物件の価格(目安)
新築時：坪単価150万円〜180万円
2021年12月現在：坪単価170万円〜220万円
2022年6月現在：坪単価200万円〜240万円
2024年2月現在：坪単価220万円〜250万円
管理費・修繕積立金（目安）
管理費：228円/㎡
修繕積立金：115円/㎡（ミッドタワーC）100円/㎡（ガーデンコートF）
※2021年現在のデータにつき今後変動する可能性があります。
良い点・イマイチな点（筆者の主観）
良い点
- タワー2棟＋板状4棟の合計6棟構成の美しい設計
- 東口の整備された駅導線
- 商業施設からやや離れた落ち着いた住環境
- 柏の葉T-SITEに近い
- タワー棟は柏の葉分譲マンション唯一の内廊下
- 逆梁アウトフレーム構造やデザイン性のあるタイル壁面などコストの掛かった設計
- 大規模マンション
- 新築時からの値上がりが比較的穏やかで中古でも買いやすい
- 共用施設が豊富
- 高速道路柏ICに近い
イマイチな点
- ディスポーザーがない
- 各階ゴミ置き場がない
- 維持費が高めのタワーパーキングが含まれる
- 駅から若干離れた立地
- ゲートタワーの影がかかりやすい
- 眺望、採光を得られる南向きが少ない
- 管理費が比較的高い
③パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー イースト
物件概要
- 所在地：千葉県柏市若柴
- 交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩3分
- 築年：2016年
- 総戸数：349戸
- 占有面積：65.69㎡〜91.67㎡
- 規模：地上36階建
- 権利形態：所有権
- 用途地域：商業地域
- 駐車場：275台
- 売主：三井不動産レジデンシャル
- 施工会社：熊谷組
- 設計：熊谷組
- 管理会社（新築時）：三井不動産レジデンシャルサービス
主な設備仕様
- 中間免震構造
- 二重床・二重天井
- 天井高2610mm
- サッシ高2100mm
- 食器洗浄乾燥機
- ディスポーザー
- 各階ゴミ置き場
- コンシェルジュサービス
- ミストサウナ
- 自走式立体駐車場
- 宅配ボックス
- 床暖房
- 可動式ルーバー面格子
- 共用施設：キッズルーム、スカイラウンジ、スタディルーム、グリーンファクトリー、バスケットゴールなどの遊具
価格・相場
当物件の価格(目安)
新築時：坪単価180万円〜240万円
2021年12月現在：坪単価200万円〜250万円
2022年6月現在：坪単価250万円〜270万円
2024年2月現在：坪単価260万円〜300万円
管理費・修繕積立金（目安）
管理費：284円/㎡
修繕積立金：171円/㎡
※2021年現在のデータにつき今後変動する可能性があります。
良い点・イマイチな点（筆者の主観）
良い点
- エリア内最高層かつランドマークとなるマンションの一つ
- 駅徒歩3分
- 東口の整備された駅導線
- ららぽーとやT-SITE、COILリンクガレージなど各施設へのアクセスが良い
- 中間免震構造
- 各階ゴミ置き場
- 自走式立体駐車場
- 二番街の共用施設が使える
- スカイラウンジ
- スタディルーム
イマイチな点
- 坪単価がエリア最高クラス
- 中心部につき周囲がやや賑やか
- 歪な間取りが多い
- 管理費が比較的高い
- ウエスト棟（賃貸）、二番街のタワー棟が視界に入りやすい
- 眺望・採光の部屋ごとの差が大きい
④パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト
物件概要
- 所在地：千葉県柏市若柴
- 交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
- 築年：2017年
- 総戸数：78戸
- 占有面積：42.60㎡～ 87.39㎡
- 規模：地上階12階建
- 権利形態：所有権
- 用途地域：第一種住居地域
- 駐車場：48台
- 売主：三井不動産レジデンシャル
- 施工会社：鴻池組
- 設計：鴻池組
- 管理会社（新築時）：三井不動産レジデンシャルサービス
主な設備仕様
- 耐震構造
- 二重床・二重天井
- 天井高○○mm（未確認）
- サッシ高○○mm（未確認）
- ディスポーザー
- トランクボックス（一部住戸除く）
- 平置駐車場
- 宅配ボックス
- 床暖房
- 両面アウトフレーム（一部住戸除く）
- 可動式ルーバー面格子
- 共用施設：フレックスホール
価格・相場
当物件の価格(目安)
新築時：坪単価180万円〜220万円
2021年12月現在：坪単価190万円〜230万円 ※直近事例なしのため筆者推定
2022年6月現在：坪単価220万円
2024年2月現在：坪単価230万円 ※直近事例なしのため筆者推定
管理費・修繕積立金（目安）
管理費：175円/㎡
修繕積立金：100円/㎡
※2021年現在のデータにつき今後変動する可能性があります。
良い点・イマイチな点（筆者の主観）
良い点
- 駅徒歩4分
- 比較的静かな住環境
- 東向きの眺望・採光が半永久的に保証される
- 小規模だがディスポーザーがある
- 維持費がほぼかからない平置駐車場
- 小規模だが管理費が抑えめ
- トランクボックス（一部住戸除く）
イマイチな点
- 共用施設が少ない
- ランドマーク性が比較的低い
- 食洗機がオプションのため無い場合もある
- 中古市場に出にくい
- 南向き住戸がほぼない
- 駅導線状に信号がある
- 商業施設まで比較的距離がある
⑤パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント
物件概要
- 所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地（地番）
- 交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
- 築年：2018年
- 総戸数：176戸（サウスレジデンス138戸/ユニバーサルレジデンス38戸）
- 占有面積：61.87㎡～ 85.54㎡
- 規模：サウスレジデンス地上20階建/ユニバーサルレジデンス地上10階建
- 権利形態：所有権
- 用途地域：近隣商業地域
- 駐車場：118台
- 売主：三井不動産レジデンシャル
- 施工会社：長谷工コーポレーション
- 設計：長谷工コーポレーション
- 管理会社（新築時）：三井不動産レジデンシャルサービス
主な設備仕様
- 耐震構造
- 二重床・二重天井（ユニバーサルレジデンスは直床）
- 天井高○○mm（未確認）
- サッシ高○○mm（未確認）
- ディスポーザー
- 機械式駐車場
- 宅配ボックス
- 床暖房
- 共用施設：オーナーズラウンジ
価格・相場
当物件の価格(目安)
新築時：坪単価180万円〜240万円
2021年12月現在：坪単価200万円〜260万円
2022年6月現在：坪単価240万円〜260万円
2024年2月現在：坪単価250万円〜270万円
管理費・修繕積立金（目安）
管理費：197円/㎡
修繕積立金：115円/㎡
※2021年現在のデータにつき今後変動する可能性があります。
良い点・イマイチな点（筆者の主観）
良い点
- 駅徒歩4分
- 築年が比較的新しい
- 商業施設からやや離れた落ち着いた住環境
- サウスレジデンスは全戸南向きかつ、半永久的に採光・眺望が保証される
- サウスレジデンス中層階以上はスカイツリー・東京ビル群・富士山が見える
- ららぽーと・おっかさん食品館・マミーマート・アコレなどスーパーへのアクセスが良い
- 柏の葉小学校・中学校に近い
- ユニバーサルレジデンスはバリアフリー性（フラット床、広い廊下）が高い
- サウスレジデンスはつくばエクスプレスの線路がよく見える
イマイチな点
- 坪単価がエリア最高クラス
- 駅導線上に信号がある
- 機械式駐車場
- 食洗機がオプションのため無い場合もある
- 規模に対して共用施設は少なめ
- 可動式ルーバー面格子がない
- ユニバーサルレジデンスはサウスマークタワーの西向きとお見合いする
- 線路の真横なので住戸によっては騒音が気になる可能性
- 柏の葉T-SITEから距離がある
⑥パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー
物件概要
- 所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1画地（地番）
- 交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
- 築年：2021年
- 総戸数：364戸
- 占有面積：44.92㎡～91.68㎡
- 規模：地上29階建
- 権利形態：所有権
- 用途地域：近隣商業地域
- 駐車場：241台
- 売主：三井不動産レジデンシャル
- 施工会社：長谷工コーポレーション
- 設計：長谷工コーポレーション
- 管理会社（新築時）：三井不動産レジデンシャルサービス
主な設備仕様
- 基礎免震構造
- 二重床・二重天井
- 天井高2600mm
- サッシ高2100mm
- サイレントボイドスラブ(350mm)
- ディスポーザー
- 各階ゴミ置き場
- 食器洗浄乾燥機
- コンシェルジュサービス
- 平置き・自走式立体駐車場
- 敷地内カーシェア
- 宅配ボックス
- 床暖房
- 共用施設：エントランスラウンジ、サロン、コミュニティハット、パーティールーム、キッズルーム、DIYスペース、屋上テラス
価格・相場
当物件の価格(目安)
新築時：坪単価190万円〜240万円
2021年12月現在：坪単価200万円〜260万円※事例なしのため筆者推定
2022年6月現在：坪単価260万円〜270万円
2022年11月現在：坪単価260万円〜300万円
2024年2月現在：坪単価260万円〜310万円
管理費・修繕積立金（目安）
管理費：182円/㎡
修繕積立金：135円/㎡
※2024年2月現在のデータにつき今後変動する可能性があります。
良い点・イマイチな点（筆者の主観）
良い点
- 駅徒歩4分
- 築年が比較的新しい
- 商業エリアに近いながらも道路を挟んだ落ち着いた住環境
- 南向きは半永久的に採光・眺望が保証され、中層階以上はスカイツリー・東京ビル群・富士山が見える
- ららぽーと・おっかさん食品館・マミーマート・アコレなどスーパーへのアクセスが良い
- 柏の葉小学校・中学校に近い
- 維持費がほぼかからない平置駐車場と自走式立体駐車場
- 車寄せと駐車場が隣接
- 基礎免震構造
- 各階ゴミ置き場
- ディスポーザー、各階ゴミ置き場がありながら管理費が比較的安い
- 屋上テラス
- インターネットが各戸占有で1ギガ
- 敷地内にカーシェアがある
- 広大な敷地と高い空地率でゆとりがある
- 第三者管理なので住民の業務負担が軽減される
イマイチな点
- 駅導線上に信号がある
- 中低層階は東と西にマンションが視界に入る
- 可動式ルーバー面格子がない
- ワイドスパン間取りが少ない
- 柏の葉T-SITEから距離がある
- 広い平置き駐車場に屋根がない
- 自走式立体駐車場(3階建)にエレベーターがない
- 給湯器・浴室乾燥機がリース式
まとめ
以上、柏の葉キャンパスの三井不動産レジデンシャル旧分譲の中古マンションの特徴をご紹介いたしました。
柏の葉キャンパスへの移住や中古物件の購入を検討される際の参考にしていただければ幸いです。
「すんで埼玉」へ柏の葉キャンパスの記事を寄稿しました！
埼玉県を中心にとした不動産事業と全国規模のTwitter活動を展開中のすんで埼玉さんへ柏の葉キャンパスの魅力についての記事を寄稿いたしました。
記事：「柏の葉キャンパスに住みたい！」共働きアラサー夫婦が惚れた街の3つの魅力
住まい相談サービス sunde(すんで) スタート！
また、この度、住まい相談サービス「sunde すんで」のメンターに認定いただきました。
柏の葉キャンパスおよび、つくばエクスプレス沿線のマンション購入や住まい相談、お待ちしております！
住まい相談 すんで：https://sun-de.jp/advisors/619
※本記事はネットを含めた資料を総合的に集約したものです。もし内容に誤りや追加情報がございましたらコメントやTwitterでお知らせ頂ければ大変助かります。
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